Rakennuskannan selvitystyö
Viimeksi muokattu: 7.2.2025Tarkista keväällä saamasi kiinteistöveropäätös. Jos huomaat, että kiinteistöveropäätöksessäsi on virheellisiä tietoja, tee korjaus kiinteistöveroilmoitukseen. Verohallinnolle tulee ilmoittaa yli 5 m2 kokoiset rakennukset. Jos sinulla on epäilys, että omistamasi rakennus tai sen laajennus olisi vaatinut rakennusluvan, voit tehdä neuvontapyynnön ja lupahakemuksen rakennusvalvontaan sähköisesti osoitteessa www.lupapiste.fi.
Mäntsälän kunnassa on käynnissä rakennuskannan selvitystyö, jonka tarkoituksena on saattaa kunnan rakennusrekisteri ajan tasalle. Tämä koskee erityisesti rakennuksia, jotka puuttuvat rekisteristä tai joiden tiedoissa on virheitä. Ennen hankkeen alkua Mäntsälän kunnan rakennusrekisterin tiedot ovat puutteelliset ja eri syistä johtuen rekisterien ulkopuolelle on jäänyt huomattava määrä rakennusmassaa, joka ei sisälly minkään viranomaistahon rekisteritietoihin.
Rakennuskannan selvitystyössä käytetään hyväksi paikkatietoaineistoja ja -menetelmiä yhdessä maastotarkastusten kanssa. Hankkeessa lisäksi tarkastellaan ja verrataan alueellisesti rakennus- ja huoneistorekisterin, Verohallinnolle ilmoitetun ja kiinteistöllä vallitsevan todellisen tilanteen suhdetta.
Rakennuskannan selvitystyö jatkuu vuoden 2025 ajan
Tällä hetkellä tutkitaan pohjois-Mäntsälän rakennuskantaa. Osa etelä-Mäntsälän mittauskäynneistä on vielä kesken. Selvitystyön aikana on todettu, että rakennusrekisterissä on ollut isoja puutteita erityisesti olemassa olevien rakennusten osalta. Vaikka kunnalta löytyy vanhoistakin rakennuksista rakennuslupia, sähköisessä rakennusrekisterissä on tyypillisesti voinut olla vain rakennuksen huoneistoala tai pohjapinta-ala ilman tarkempia pinta-alatietoja. Suuri osa hankkeen aikana tehdyistä korjauksista on tehty ainoastaan kunnan rakennusrekisteriin: kuntalaiset ovat itse ilmoittaneet oikeat tiedot Verohallinnolle, mutta tiedot ovat jääneet kunnan rekisteriin virheellisiksi.
Kunnan rakennusrekisterissä oli hankkeen alkaessa noin 13 500 rakennusta. Selvitystyössä on korjattu mittava määrä olemassa olevien rakennusten tietoja. Vuoden 2025 tammikuun loppuun mennessä rakennusrekisteriin on lisätty yli 1700 puuttuvaa rakennusta. Hankkeen seurauksena kokonaisalaa kunnan rakennusrekisteriin on kasvanut sekä olemassa olevien rakennuksien että rekisteristä puuttuvien osalta n. 6 %, joka vastaa n. 120 000 m2. Rakennusten muita tietoja on tarkasteltu rakennuslupa-asiakirjojen avulla, ja asiakirjojen perusteella rekisteriin on lisätty noin 12 % tilavuutta ja kerrosalaa n. 5 %.
Puutteelliset tiedot rakennusrekisterissä
Kohteet tarkistetaan ensisijaisesti lupa-asiakirjoista. Tarvittaessa kiinteistön omistajalle lähetetään selvityspyyntö. Kirje lähetetään vain yhdelle omistajalle, vaikka omistajia olisi useita.
Saatteessa kiinteistönomistajaa pyydetään tarkistamaan ja kirjaamaan kiinteistönsä kaikkien rakennusten tiedot lomakkeeseen ja palauttamaan sen mukana tulleen palautuskuoren kanssa kuntaan. Lomakkeen voi myös palauttaa kunnantalon palvelupiste Vinkin postilaatikkoon. Omistajien ilmoittamia lomakkeen tietoja verrataan nykyiseen rakennusrekisterin aineistoon, ilmakuviin ja tämän pohjalta päätetään kiinteistöllä tehtävän mittauskäynnin tarpeellisuudesta.
Maastokäynnit ja mittaukset
Omistajan etukäteen ilmoittamat tiedot tarkistetaan tarpeen vaatiessa mittaamalla. Jos kiinteistön omistaja ei toimita tietoja kiinteistöllä sijaitsevista rakennuksista määräaikaan mennessä, on kunnan mittaryhmän tultava tarkistamaan rakennustilanne ja mitat. Kiinteistön omistajan tai hänen edustajansa läsnäolo ei ole välttämätöntä mittaustilanteessa. Mittauskäynnillä rakennukset mitataan rakennuksen ulkopintoja pitkin eikä rakennuksien sisälle mennä. Mittauskäynnistä ilmoitetaan kiinteistön omistajalle etukäteen, mikäli omistaja toivoo ilmoitusta palauttamallaan lomakkeella. Mahdolliset luvattomat rakennukset ja laajennukset eivät rakennuskannan selvitystyön yhteydessä tule luvallisiksi, vaikka rakennuskannan selvitystyössä niiden olemassa olo todettaisiinkin.
Yhteystiedot
Rakentamiseen ja rakennuslupiin liittyvät kysymykset pyydetään jättämään neuvontapyyntöinä sähköisesti Lupapiste.fi -palvelun kautta.
Joonas Törrönen
projektipäällikkö, rakennuskannan selvitystyö
Seppo Kantola
suunnitteluavustaja, rakennuskannan selvitystyö