Sijoittamislupa
Viimeksi muokattu: 21.1.2025Kun rakennetaan haja-asutusalueelle eli asemakaava-alueen ulkopuolelle, tarvitaan pääsääntöisesti rakentamislupa, joka sisältää sijoittamisen edellytysten arvioinnin. Sijoittamislupaa voi hakea myös erillisenä.
Rakentamislaki 43 § Rakentamisluvan myöntäminen:
”Rakentamislupa koostuu alueidenkäytöllisten edellytysten (sijoittamisen edellytykset) tarkastelusta ja olennaisten teknisten vaatimusten (toteuttamisen edellytykset) tarkastelusta. Rakentamisluvan myöntää kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Luvan hakijan niin pyytäessä kunta voi ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä (sijoittamislupa). —”
Jos luvan hakija hakee erillistä päätöstä sijoittamisluvasta, lupahakemukseen on liitettävä selvitykset, joiden perusteella kunta voi arvioida rakentamislain 44-46 §:ssä säädettyjen edellytysten täyttymisen.
Koko kunta on suunnittelutarvealuetta.
Sijoittamislupamenettelyssä selvitetään saako hakemuksen kohteena olevalle paikalle rakentaa. Menettely ei koske olevaan asuntoon tai maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamista.
Sijoittamisluvan myöntämiselle on rakentamislaissa 46 §:ssä asetettu erityiset edellytykset, joiden on täytyttävä ennen kuin rakentamisluvan käsittely on mahdollista.
Rakentaminen
- ei olennaisesti vaikeuta kunnan kaavoituskatsauksen mukaista yleis- tai asemakaavan laatimista
- ei johda vaikutuksiltaan sellaiseen merkittävään rakentamiseen tai aiheuta sellaisia merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia, jotka edellyttävät asemakaavan laatimista;
- on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta
Mäntsälän kunnan rakennusjärjestyksestä löytyvät määräykset koskien rakennuspaikkaa, rakennuspaikan vähimmäiskokoa ja rakentamisen määrää asemakaava-alueen ulkopuolella.
Sijoittamislupaa voidaan hakea ennen rakentamishankkeeseen ryhtymistä rakentamisluvan erillisenä päätöksenä. Hakemuksen keskimääräinen käsittelyaika on noin 2-3 kuukautta.
Hakemus jätetään ensisijaisesti sähköisesti Lupapiste-palvelussa.
-
Sijoittamislupahakemus tehdään sähköisesti Lupapisteessä.
Selvitys hakijan omistusoikeudesta
- lainhuutotodistus, päiväys alle 3 kk.
- esisopimus tai kauppakirja
Valtakirja tai muu valtuutus
- jos hakija on muu kuin omistaja
Kiinteistörekisteriote
- päiväys alle 3 kk
Kiinteistörekisterin karttaote
- päiväys alle 3 kk
Osayleiskaavaote / asemakaavaote
- jos kiinteistö/määräala on kaava-alueella
Asemapiirros
Naapurien kuuleminen siltä osin, kun hankkeella voi olla vaikutusta naapureille (Rakentamislaki 64 §).
Lausunto Uudenmaan ELY-keskukselta
- jos rakennuspaikka rajoittuu valtion tiehen.
-
Sijoittamisluvasta päättää Mäntsälän kunnan kuntakehityslautakunta tai viranhaltija. Kuntakehityslautakunnan päätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Valitusaika on 30 vuorokautta. Rakentamislupa voidaan myöntää vasta valitusajan kuluttua edellyttäen, että muut rakentamisluvan edellytykset ovat kunnossa. Sijoittamislupapäätös on voimassa kaksi vuotta, jonka aikana tulee hakea rakentamislupaa. Sijoittamislupaan tai poikkeamispäätökseen ei voi hakea jatkoaikaa.
Valmistelu ja käsittely voimassa olevan taksan mukaisesti.
Karttapaketin sijoittamislupahakemusta/poikkeamislupahakemusta varten voi tilata Mäntsälän kunnan karttakaupasta Karttapaketin voi tilata myös Mäntsälän kunnan kuntakehityspalveluista suunnitteluavustajalta. Karttapaketin hinta on 110 €.
Sijoittamisluvan/poikkeamisen karttapaketti sisältää karttaotteen PDF- ja DWG-muodossa, osayleiskaavaotteen ja -määräykset, luettelon naapurikiinteistöistä ja niiden saatavilla olevista yhteystiedoista, ohjeita sijoittamisluvan/poikkeamisen hakemiseen, selvitys naapurin kuulemisesta -lomakkeen, ohjeet asemapiirustuksen laatimiseksi ja esimerkkiasemapiirustuksen. Paketti sisältää myös kiinteistörekisteriotteen, kiinteistörekisterin karttaotteen ja lainhuutotodistuksen.
Juuso Muttilainen
Kaavasuunnittelija