Suunnittelutarveratkaisu
Viimeksi muokattu: 9.11.2024Kun rakennetaan haja-asutusalueelle eli asemakaava-alueen ulkopuolelle, tarvitaan pääsääntöisesti erillinen suunnittelutarveratkaisu ennen rakennusluvan hakemista.
Suunnittelutarveratkaisumenettelyssä selvitetään saako hakemuksen kohteena olevalle paikalle rakentaa. Menettely ei koske olevaan asuntoon tai maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamista.
Suunnittelutarveratkaisun myöntämiselle on maankäyttö- ja rakennuslaissa (MRL 137 §) asetettu erityiset edellytykset, joiden on täytyttävä ennen kuin rakennusluvan käsittely on mahdollista.
Rakentaminen
- ei saa aiheuttaa haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
- on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta
- on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista
- ei saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Mäntsälän kunnan rakennusjärjestyksestä löytyvät määräykset koskien rakennuspaikkaa, rakennuspaikan vähimmäiskokoa ja rakentamisen määrää asemakaava-alueen ulkopuolella.
Suunnittelutarveratkaisua haetaan ennen rakennushankkeeseen ryhtymistä. Hakemuksen keskimääräinen käsittelyaika on noin 2-3 kuukautta.
Hakemus jätetään ensisijaisesti sähköisesti Lupapiste-palvelussa. Mikäli Lupapisteen käyttö ei ole mahdollista, paperihakemuksen voi toimittaa Mäntsälän kunnan kirjaamoon.
-
Suunnittelutarveratkaisuhakemus tehdään sähköisesti Lupapisteessä.
Selvitys hakijan omistusoikeudesta
- lainhuutotodistus, päiväys alle 3 kk.
- esisopimus
Valtakirja
- jos hakija on muu kuin omistaja
Kiinteistörekisteriote
- päiväys alle 3 kk
Kiinteistörekisterin karttaote
- päiväys alle 3 kk
Osayleiskaavaote / asemakaavaote
- jos kiinteistö/määräala on kaava-alueella
Asemapiirros
Todisteellinen tieto naapurin kuulemisesta
- hakija kuulee naapurit joko lomakkeella tai sähköisesti Lupapisteen kautta.
- pyydettäessä naapurit voidaan kuulla virkateitse.
- naapurin allekirjoitus naapurin kuulemislomakkeeseen ja asemapiirrokseen.
Lausunto Uudenmaan ELY-keskukselta
- jos rakennuspaikka rajoittuu valtion tiehen.
-
Suunnittelutarveratkaisuista päättää pääsääntöisesti Mäntsälän kunnan kuntakehityslautakunta. Kuntakehityslautakunnan päätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Valitusaika on 30 vuorokautta. Rakennuslupa voidaan myöntää vasta valitusajan kuluttua edellyttäen, että muut rakennusluvan edellytykset ovat kunnossa. Suunnittelutarveratkaisupäätös on voimassa kaksi vuotta, jonka aikana tulee hakea rakennuslupaa. Suunnittelutarveratkaisuun tai poikkeamispäätökseen ei voi hakea jatkoaikaa.
Suunnittelutarveratkaisun valmistelu ja käsittely maksaa 410 €/rakennuspaikka ja suunnittelutarveratkaisun päätös 110 €/päätös. Mikäli hakija peruuttaa hakemuksen ennen päätöksen antamista, mutta päätösesitys on jo valmisteltu, peritään maksu ainoastaan valmistelusta ja käsittelystä. Jos naapurin kuuleminen suoritetaan virkateitse, laskutetaan lisäksi 60 € / naapuri tai kuulutuskustannukset.
Karttapaketin suunnittelutarveratkaisuhakemusta varten voi tilata Mäntsälän kunnan karttakaupasta
Karttapaketin voi tilata myös Mäntsälän kunnan kuntakehityspalveluista suunnitteluavustajalta. Karttapakettia tilatessa tarvitaan seuraavat tiedot: haettava lupatyyppi (suunnittelutarveratkaisu/poikkeaminen), rakennuspaikan osoite ja/tai kiinteistötunnus sekä maksajan tiedot (nimi, osoite, syntymäaika tai y-tunnus, mahdollinen verkkolaskutusosoite) laskutusta varten. Karttapaketin hinta on 90 €.
Suunnittelutarveratkaisun karttapaketti sisältää karttaotteen PDF- ja DWG-muodossa, osayleiskaavaotteen ja -määräykset, luettelon naapurikiinteistöistä ja niiden saatavilla olevista yhteystiedoista, ohjeita suunnittelutarveratkaisun/poikkeamisen hakemiseen, selvitys naapurin kuulemisesta -lomakkeen, ohjeet asemapiirustuksen laatimiseksi ja esimerkkiasemapiirustuksen. Paketti sisältää myös kiinteistörekisteriotteen, kiinteistörekisterin karttaotteen ja lainhuutotodistuksen.
Juuso Muttilainen
Kaavasuunnittelija